个人租房疫情期间免租金吗?

〖壹〗、受疫情影响
，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形 ，并承担相应举证责任
。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免
、不能克服”的客观情况
，属于不可抗力事件。

〖贰〗、疫情期间房东不免租的可以协商解决，需要明确的是 ，对于个人租赁住房一般是不可以进行免租处理的
，为了扶持中小企业的生产经营，出租人可以适用的进行减免租金处理 ，具体情况结合实际而定 。 疫情期间房东不免租怎么办？可以协商解决
，个人承租人用于日常居住的房屋，法律上讲不能因此强制要求房东减免房租
。

〖叁〗 、疫情期间出租房是可以免租金的 ，但相关情况需要由承租人向出租人申请免除
，并说明原因和提供相关证据，必须是由于承租人因疫情等不可抗因素导致的 ，才可以免除租金，具体情况可以结合实际处理。

北京高校学生不许校外租房,你认为这个规定是否合理?

〖壹〗
、若果在校外居住的要求迫切
，可以由监护人、学生 、学校
、教师四方共同签订协议，承诺校外居住期间学生安全自信负责 ，尽量将各方的责任明确化
，避免以后产生各种纠纷，只有更加合理化 ，合法化才可以真正的落实下去 。

〖贰〗、我国教育部已有规定
，不鼓励学生在校外租房居住，综合安全和其他因素 ，校内住宿是更佳选取
。

〖叁〗 、原则上不允许校外租房：在北京市教委发布的《北京高等学校学生公寓管理办法》中明确规定
，原则上不允许学生自行在校外租房居住。这一规定旨在加强对学生住宿的管理，确保学生的安全和健康 。实施封闭管理：高校学生公寓应实施封闭管理 ，公寓楼内设立值班室
，实行24小时值班制度
。

〖肆〗
、因此，若是新规执行之后不允许在外租房的话 ，那么这部分学生的工作和实习就会受到一定程度的影响。在外租房，饮食和休息都可自行调控 。

〖伍〗、北京市教委原则上不允许学生自行在校外租房居住
。具体规定如下：住宿原则：在校内可提供住宿条件的情况下
，原则上不允许学生自行在校外租房居住。特殊情况：对因特殊情况需在校外住宿的学生，应征得学校相关管理部门同意并履行备案登记手续 ，同时加强日常信息沟通
，确保信息畅通，并严格日常教育管理 。

房东请注意:英国驱逐令通知期延长至6个月!圣诞期间不能驱逐租客!_百度...

〖壹〗 、首次禁止：封城第一周 ，为保护因疫情陷入经济困难的租客
，政府颁布法律，从3月27日起禁止房东使用驱逐令90天。首次延长：8月时 ，英国政府再次宣布禁止使用驱逐令
，延长到9月20日，在此之前不允许驱逐租客 ，哪怕租客拖欠租金
。

〖贰〗、事件背景与核心矛盾葡萄牙维塞乌地区一名妇女拖欠房东两年多租金（每月600欧元）
，房东申请驱逐令获法院批准，但执行受阻。矛盾焦点在于：租客以“不愿与宠物狗分离 ”为由 ，通过法律程序和社会救助机制拖延搬迁，导致驱逐令无法落地
，房东长期收不到租金且维权成本高昂 。

〖叁〗
、未以书面形式提前通知结束租约在澳洲大部分地区，结束租约前需提前数周（通常为2-4周）以书面形式通知出租经理或房东
。若未履行此程序 ，定期合同到期后可能自动转为周期性合同
，导致租客需额外支付租金。例如，墨尔本某学生因未书面通知 ，合同结束后被要求多交28天租金 。

〖肆〗、以加州为例
，州长加文·纽森在3月16日发布行政命令，禁止房东驱逐任何因COVID - 19大流行造成收入损失而无法支付租金的居民 ，最初期限到5月31日
，视情况可能延长；租户需通知房东并提供相关证明文件，且仍须支付所欠租金 ，有六个月时间偿还到期租金而不用支付罚息
。

疫情期间的上海租房教训

〖壹〗 、疫情期间在上海租房的核心教训是：租房前务必直接联系居委会或街道办事处确认防疫政策
，切勿轻信中介承诺，避免因政策不符导致无法入住或承担责任。

〖贰〗
、隔离生活的外在环境非常重要 ，不可忽视空间过于密集的情况 。疫情发生的这几年以来，我们最常听到的一句话就是保持适当的距离
，这样的说法既是自我保护的一种防疫方式，也是控制疫情的一种有效手段 ，而此次群租房的事件实属不应该发生的事情
，后续应该调整群租房的居住空间密度问题
。

〖叁〗、应对策略：若选取老小区，租房时要仔细检查房屋隔音情况。可以与邻居交流了解日常活动噪音情况；在屋内正常说话 、走动 ，感受声音传播情况；查看墙体是否有裂缝等影响隔音的缺陷 。留意房屋周边环境 公共活动区域：房屋旁边若有小空地
、广场等公共活动区域
，可能会成为居民休闲娱乐的场所，产生噪音
。

疫情下的租房问题:新疫情算不算不可抗力?

新疫情算不可抗力。具体原因如下：社会共识层面：此次疫情所造成的影响和危害大于当年的非典疫情 ，其认定为不可抗力已经成了社会共识 。这表明在社会普遍认知中
，新疫情具备不可抗力的特征和属性，被大众所广泛认可和接受。法律概念层面：法律上的不可抗力 ，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况
。

综合判断：当前新冠肺炎疫情防控措施虽属于不可抗力
，但并非必然导致合同免责解除。是否构成合同解除免责事由，与合同履行期限 、合同履行内容
、疫情影响程度及因果关系等相关 。

全国人大法工委明确新冠肺炎疫情属于不可抗力 ，因疫情导致合同不能履行的，可根据影响部分或全部免除责任
，但法律另有规定的除外
。