由于疫情房租到期没法回去搬

〖壹〗、到期后不想租的是可以合法的解除租赁合同的 ，合同对双方当事人具有法律约束力
，应当根据合同约定履行义务 、承担违约责任，无法协商的 ，搜集证据去法院起诉维权。新冠肺炎疫情属于突发公共卫生事件，为了保护群众健康采取的相应疫情防控措施
，在法律上可构成不可抗力或情势变更 。

〖贰〗
、疫情期间房租到期，承租人与出租人可协商减免租金或解约
。协商减免租金 若承租人因疫情影响无法正常返回务工所在地使用已承租的房屋 ，可依据《合同法》第117条关于“不可抗力”的规定
，请求减免部分租金。这里的“不可抗力 ”指的是不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，疫情显然符合这一条件 。

〖叁〗 、在房屋租赁合同到期前 ，可以和现在的房东联系（或者通过中介和房东联系）
，明确到期后不再续租，但由于疫情不可抗力又不能及时搬家 ，应和房东协商向房东支付一定的保管费或者按日租金交付一定的费用。

〖肆〗、法律分析：隔离期间房租到期可协商减免租金或解约
。

〖伍〗
、由于疫情特殊时期
，导致租户无法按期搬家退房给房东，房东并不能追究租户的违约责任 ，但是由于房屋毕竟还是由租户占用
，因此在占用期间仍然应该继续支付房屋占用费。 《中华人民共和国 民法典 》第一百八十条规定：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担 民事责任 。 法律另有规定的 ，依照其规定
。

一文全解析新冠疫情对武汉产业地产的影响

〖壹〗、新冠疫情对武汉产业地产的影响主要体现在不同板块的短期冲击与长期机遇上，其中商务园区 、冷链仓库及数字科技相关工业地产有望成为未来增长点
，整体呈现“上半年应对危机
、下半年恢复经济
”的基调。

〖贰〗、新冠疫情对建筑行业造成了一定冲击，但整体负面影响一般 ，具体影响如下：短期冲击显著停工停产：疫情导致许多地区房地产和城投企业推迟开复工
，假期延长 、封村封路等因素使工人无法按期返岗，建筑企业大面积停工 。

〖叁〗
、多重压力叠加：产业地产商、园区运营商经营问题未解决 、营运能力待提升 ，同时面临经济发展放缓
、企业需求趋弱、地产形势严峻 、同行竞争加剧
、政府管束严苛等压力
。新冠疫情抑制社会生产经营
，企业业务萎缩，对产业用房需求降低 ，楼宇闲置扩大
，给产业地产商带来更大冲击。

〖肆〗、020年，新冠疫情对武汉的经济造成了巨大冲击 。基于疫情的影响程度 、武汉的经济结构以及与2003年非典时期北京的对比分析 ，可以合理推测
，2020年武汉的GDP大概率会跌出全国前十
。疫情对武汉经济的全方位影响 新冠疫情的爆发，使得武汉这座九省通衢的城市遭受了前所未有的挑战。

疫情之下,长租公寓集体开启“吃相难看 ”模式……

疫情之下 ，长租公寓出现了一系列有争议的操作，如蛋壳公寓一边要求房东免租却未给租客免租、大规模赶客；自如哄抬租金
、私自涨价、未保洁却收费 、退押金缓慢；三彩家借疫情不给房东租金等
，这些行为引发了广泛关注和质疑 。

疫后长租公寓大洗牌开启问题品牌“吃相难看”：南京众禾房地产经纪有限公司出现问题，房东未收到打款 ，租客已交租
，众禾一边收租一边拖欠房东房租，还抓紧为空置房源找租客 ，可能让租客和房东面临更严重损失
。

事件背景：疫情冲击下自如的“违约操作
”自如作为链家孵化的长租公寓品牌
，自2011年成立以来迅速扩张，覆盖全国9个城市 ，管理房源超100万间
，入住率达95%，是行业当之无愧的领头羊。

现金流紧绷的原因：往年开年是租房旺季 ，春节前长租公寓会为节后高峰提前收房
，但疫情导致节后高峰未到，出现大量空置 ，现金流紧绷 。

长租公寓行业近来面临诸多乱象，蛋壳等“二房东生意”模式面临资金流危机
、盈利困境及资本态度转变等问题
，未来发展需回归服务本质。行业乱象丛生租金贷问题严重：租金贷是公寓管理公司与金融机构合作，引导租客办理贷款提前支付一年租金 ，租客再每月偿还金融机构贷款
，存在较大涉稳风险
。