东莞再出新规,称因疫情社保断缴也能买房

近期 ， 东莞 楼市 回暖迹象不断
，东莞楼市的回暖，一是疫情好转带动 ，二是东莞接二连三出台的系列新政，都在温和地刺激市场
，确实给购房者和市场释放了一些积极信号 。近日，东莞再出新规 ，称因疫情社保断缴也能买房
。4月2日
，东莞住建局发布一则《关于明确疫情防控期间购房资格认定问题的通知》。

新政核心目的支持合理住房需求，加大疫情纾困力度 ，优化人才购房政策以吸引人才留莞发展 。具体政策调整要点 恢复个税购房政策：既认社保也认个税
，不强制要求东莞社保，有个税缴纳记录即可购房。缴纳方式调整：从“逐月连续缴纳”改为“累计缴纳 ” ，降低购房资格门槛
。

在此阶段之前
，东莞也曾出台“最严调控政策
”，此次的政策也被认为是之前限购令的细化。单7月 ，东莞政府就向楼市“伸了3次手” 。

月2日深夜
，东莞又一次发布楼市新规，放松疫情期间购房资格认定
。2021年12月以来 ，受疫情防控影响无法按时缴纳社保的市民，买房可视为“连续缴纳 ”。

但报销待遇会差一些 。如果已经离职几个月
，社保早就断了，补缴情况如下：断缴3个月内：只能由单位补缴
。也就是说 ，离职3个月内找到新工作
，由新东家帮你补缴上，即可避免影响相关权益。断缴超3个月：大多数城市无法补缴 ，可能会对医保报销 、生育费用报销
、购房购车资格等产生长期影响 。

疫情期间社保如何“不停缴
”

疫情期间失业人员可通过灵活就业参保或社保代缴实现社保“不停缴”；社保断交会影响医疗、生育待遇 、“城市资格 ”及失业、工伤保障
。 具体如下：社保断交的影响基本保障中断 医疗保障失效：社保断交后
，医保无法正常使用，期间若生病住院 ，所有医疗费用需个人全额承担。

东莞楼市新政来了!新入户直接买房!

〖壹〗
、未缴纳的需在2022年5月至7月完成补缴 。取消新入户购房限制：取消新入户购房需满足“双半年
”（半年社保+半年居住证）的限制条件
，新入户可直接购房
。政策实施时间上述措施自2022年5月1日起正式实施。

〖贰〗、东莞楼市限购后，东莞户籍在购房 、入学
、中考录取及政府补贴等方面优势明显 ，满足特定条件可直接入户东莞
，近来主要有“两个五年”入户新政和人才入户政策两种方式 。具体如下：东莞户籍的优势购房政策宽松：东莞户籍买房没有社保要求，新房限购2套 ，二手房不限制数量。

〖叁〗、东莞出台楼市新政，预售项目确权后直接转现售
，4月1日起执行
。以下是详细介绍：预售资金监管旧规 自2021年9月14日起，东莞预售楼盘的所有资金 ，包括定金 、首付款
、分期款、全款及按揭贷款等所有预售款
，都需全部存入监管账户。监管账户的资金进出，每一分每一毫都要进行监管拨付 。

〖肆〗 、新城御珑公馆：首付0.5成买房 ，剩余5成直接送
，无需偿还
。时代天韵：7天先付5%，一个月内再付5% ，剩余10%一年内免息付清。特殊案例：中海松湖云锦：靠近松山湖
，虽无首付分期等优惠，但热度明显高于其他非临深板块新盘 。

〖伍〗
、市场背景复杂前期政策影响：此前东莞4月28日已发布楼市新政 ，包括恢复个税购房政策、调整社保缴纳要求 、取消新入户购房“双半年 ”限制等
。此次5月14日凌晨再次出台新政
，是在前期政策基础上的进一步放松，显示出政府对楼市调控的持续关注和积极态度。

〖陆〗
、东莞住建局发布通知 ，预售项目确权后直接转现售，该政策自4月1日起执行 。以下是对该政策的详细介绍：政策背景：2021年9月14日起
，东莞预售楼盘收到所有资金（定金、首付款 、分期款、全款及按揭贷款等所有预售款），需全部存入监管账户
。

外地人在北京买房条件

〖壹〗
、外地人可以在北京买房 ，但需要满足一定的条件。购房条件如下：申领工作居住证：如果外地人申领了北京的工作居住证
，其购房资格与京籍家庭相同 。已婚家庭可购买2套住宅，未婚家庭可购买1套住宅
。

〖贰〗、常规购房资格要求根据北京市现行政策 ，外地户籍居民购房需满足社保缴纳年限条件：五环内：需连续缴纳5年（60个月）北京社保或个人所得税；五环外：需连续缴纳3年（36个月）北京社保或个人所得税。购房套数限制：即使满足社保条件
，外地户籍家庭仅能购买1套北京住房 。

〖叁〗 、在北京购房，外地人面临一定的限制。根据相关规定 ，想要在北京购房
，外地人需提供连续五年缴纳社保或个人所得税的证明
。然而，对于一位已经70岁的人来说 ，情况有所不同。70岁及以上的人通常已经退休
，不再继续缴纳社会保险和个人所得税 。

〖肆〗
、025年外地人在北京买房资格如下：基本条件：非京籍家庭购房仍执行“连续5年社保/个税
”的基本要求，需提供连续24个月社保或个税缴纳证明 ，且期间补缴不超过3个月
。人才新政：部分企业引进的人才可享受专项购房指标。区域差异：通州副中心、大兴机场临空区等特定区域，对产业人才实行差异化购房政策 。

〖伍〗 、外地人可以在北京买房
。非京籍家庭在北京购房需满足特定条件
，具体可分为以下两类情况：持有工作居住证的情况若非京籍家庭申领了北京市工作居住证，其购房资格与京籍家庭一致。已婚家庭可购买2套住宅 ，未婚家庭可购买1套住宅 。

深圳住建局:非深户居民因疫情断缴社保不影响购房资格

〖壹〗
、月11日
，深圳市住房和建设局关于发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》的通知
。通知提出，疫情期间非深户居民购房者无法按时缴纳社保 ，视同连续缴纳社保
，其断缴、补缴情形不计入购房社保要求审核。

〖贰〗 、疫情期间社保补缴：对于疫情期间社保断缴的情况，3个月内补缴不受影响 。这一规定体现了政策的人性化关怀
。退休人士购房：退休人士只需提供退休前社保证明即可购房 ，深户需3年社保
，非深户需5年社保。这一规定为退休人员提供了购房便利 。

〖叁〗
、深户居民家庭/成年单身人士：购房前3年内社保断缴不超过3个月（含），且购房前3年半内累计缴纳满36个月（养老保险、医疗保险 、工伤保险中任意两险）。非深户居民家庭/成年单身人士：购房前5年内社保断缴不超过3个月（含） ，且购房前5年半内累计缴纳满60个月（同上三险）
。